OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ E-LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W MIEJSCOWOŚCI SKAŁA, DNIA 10.12.2025R., GODZ. 12.00

Sygn. sądowa I Co 344/24

O B W I E S Z C Z E N I E
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Lwówku Śląskim Małgorzata Powalska-Graba
na podst. art. 9864 par. 3 kpc podaje do publicznej wiadomości
że w dniu 10.12.2025r. o godz.12.00
na portalu https://e-licytacje.komornik.pl/ rozpocznie się w drodze licytacji elektronicznej przeprowadzonej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A
udziału w wysokości 1/2 części w nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i budynkiem gospodarczym (działka nr 73/3) oraz w niezabudowanych działkach gruntu nr 74, 24/5, 29/3, 38/3, 38/4, 43 położonych w miejscowości Skała, obręb ewidencyjny 0022, Skała, AM-1 gmina Lwówek Śląski, powiat lwówecki, województwo dolnośląskie. Nieruchomość składa się z siedmiu działek ewidencyjnych. Działki nr 73/3 i 74 położone są obok siebie, w środkowej części wsi, a działki nr 24/5, 29/3, 38/3, 38/4 i 43 obok siebie w zachodniej części wsi. W sąsiedztwie działek nr 73/3 i 74 znajdują się zabudowania zabytkowego zespołu pałacowo-parkowego i zieleni parkowej. Dojazd drogą asfaltową, dość wąską. Działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej (dz. nr 213/1 dr). Zgodnie z mapą ewidencyjną działki nr 73/3 i 74 rozdziela pas działki drogowej nr 73/6 dr, przez który przebiega sieć wodociągowa. Działka nr 74 o powierzchni 0,13 ha jest niezabudowana, zakrzaczona, porośnięta trawą i drobnym drzewostanem bez wartości użytkowej. Kształt działki jest półokrągły, ukształtowanie terenu ze spadkiem w kierunku wschodnim. Nad działką przebiega napowietrzna sieć energii elektrycznej i posadowione są dwa słupy betonowe. Działka nr 73/3 o powierzchni 0,06 ha ma kształt regularny, prostokątny, ukształtowanie terenu ze spadkiem w kierunku wschodnim. Teren porośnięty trawą i zakrzaczony. Zgodnie z ewidencją gruntów struktura użytków przedstawia się następująco: działka nr 24/5 o pow. 0,75 ha (PSVI, PsIV, LsVI), działka nr 29/3 o pow. 0,5312 ha (ŁVI, LsVI), działka nr 38/3 o pow. 2,30 ha (ŁV, ŁVI), działka nr 38/4 o pow. 0,16 ha (ŁV, ŁVI), działka nr 43 o pow. 0,89 ha (ŁV, ŁVI), działka nr 73/3 o pow. 0,06 ha (Br), działka nr 74 o pow. 0,13 ha (RV, N). Na działce nr 73/3 posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony. W księdze wieczystej oraz w ewidencji gruntów budynek nie posiada numeru porządkowego. Obiekt wzniesiony został w XVIII/XIX wieku, w technologii murowanej z kamienia i cegły, otynkowany. Dach mansardowy o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną, z lukamą w kształcie wolego oka. Stolarka okienna drewniana, częściowo zamurowane otwory okienne. Obiekt wyposażony jest prawdopodobnie w instalacje elektryczną, wodną i kanalizacyjną. Budynek ujęty jest w Gminnej Ewidencji Zabytków i znajduje się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej i strefy obserwacji archeologicznej. Zgodnie z ewidencją gruntów powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego wynosi 112 m2. Według informacji uzyskanych z Urzędu Gminy i Miasta Lwówek Śląski współwłaściciel w udziale 1/2 części Paweł Stangrecki zadeklarował dla potrzeb podatku od nieruchomości powierzchnię budynku mieszkalnego w wysokości 150 m2. Na działce nr 73/3 znajduje się także budynek gospodarczy, murowany z cegły, jednokondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 64 m2. Budynek bez stolarki okiennej i drzwiowej oraz bez instalacji wewnętrznych. Zgodnie z § 1 ust. la Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości, Komornik może zarządzić dokonanie oględzin nieruchomości w ograniczonym zakresie w przypadku zaistnienia trudnych do przezwyciężenia przeszkód, w szczególności jeżeli dostęp do nieruchomości wymagałby przełamania zabezpieczeń, a powołany do sporządzenia operatu szacunkowego biegły uzna, że jest w stanie określić wartość nieruchomości, dokonując oględzin w ograniczonym zakresie. Ze względu na brak możliwości wejścia do budynku wycenę wykonano na podstawie informacji z księgi wieczystej, rejestru gruntów oraz Burmistrza Gminy i Miasta Lwówek Śląski i na podstawie oględzin zewnętrznych budynku. Ogólny stan techniczny i standard wykończenia określono jako mierny - w poszczególnych wbudowanych elementach budynku i instalacjach występują uszkodzenia i ubytki wymagające kompleksowego remontu kapitalnego, a cechy i właściwości wbudowanych materiałów mają niską klasę. Standard i funkcjonalność obniżony, elementy wykończeniowe takie jak drzwi, podłogi, tynki, oblicowania ścian i sufitów, armatura sanitarna itp. o niskim stopniu atrakcyjności, nie odpowiadającym współczesnym wymaganiom estetycznym, przeznaczone do modernizacji. Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim nr XIII/122//11 z dnia 27 października 201 lr. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Skała oraz Uchwałą nr L/511/14 Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim z dnia 25 września 2014r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Skała, działka nr 73/3 położona jest na terenie oznaczonym symbolem planu 5MN: Dla terenów oznaczonych symbolami od 1 MN do 18MN ustala się:1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej lub bliźniaczej; 3) przeznaczenie równorzędne: tereny zabudowy zagrodowej; 4) przeznaczenie uzupełniające: a) tereny zabudowy usługowej, b) urządzenia towarzyszące, w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna oraz obiekty gospodarcze i garażowe, c) tereny zieleni urządzonej. Warstwy dodatkowe powierzchniowe:- strefa ochrony konserwatorskiej „B” obszarów ruralistycznych, - Proponowany Specjalny Obszar Ochrony siedlisk Natura 2000 „Żerkowice Skała” PLH020077, - strefa obserwacji archeologicznej „OW”. Strefy zabytkowe: - granica ścisłej ochrony konserwatorskiej, - granice strefy obserwacji archeologicznej, - granica strefy ochrony konserwatorskiej podstawowej. Budynek wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków. Zgodnie z Uchwałą nr LXIII/416/23 Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim z dnia 26 stycznia 2023r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Lwówek Śląski, działka nr 74 położona jest na terenie oznaczonym symbolem studium 1MN - istniejące tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i 1UT - istniejące tereny zabudowy usług turystyki. Strefy zabytkowe: - granica ścisłej ochrony konserwatorskiej, - granice strefy obserwacji archeologicznej, - granica strefy ochrony konserwatorskiej podstawowej. Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim nr XIII/122//11 z dnia 27 października 201 lr. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Skała oraz Uchwałą nr L/511/14 Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim z dnia 25 września 2014r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Skała: - działka nr 24/5 położona jest na terenie oznaczonym symbolami planu: 2MN, 2R, 1ZL;- działka nr 29/3 położona jest na terenie oznaczonym symbolami planu: 2MN, 4R, 2ZL; - 2MN: szczegółowy opis patrz wyżej; Dla terenów oznaczonych symbolami od 1R do 18R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe - tereny rolnicze; 2) dopuszcza się: a) istniejące i nowo wydzielane drogi gospodarcze transportu rolnego o szerokości 5 - 8 m; b) prowadzenie sieci i obiektów napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi oraz prowadzenie utwardzonych dróg dojazdowych (gospodarczych); c) lokalizację zbiorników i cieków wodnych, których realizacja nie wpłynie niekorzystnie na stosunki gruntowo-wodne obszarów przyległych; d) zalesianie gruntów rolnych pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych; 3) ustala się zakaz lokalizowania budynków. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1ZL do 9ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe - lasy; 2) gospodarkę leśną należy prowadzić zgodnie z wymogami ochrony środowiska oraz w oparciu o plany urządzania lasów. Strefy zabytkowe: - granica strefy obserwacji archeologicznej. Zgodnie z Uchwałą nr LXIII/416/23 Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim z dnia 26 stycznia 2023r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Lwówek Śląski, działki nr 38/3, 38/4 i 43 położone są na terenie oznaczonym symbolami studium j_R - istniejące tereny rolne i 2ZP - projektowana zieleń parkowa. W dziale III księgi wieczystej o nr KW JG1S/00013539/7 widnieje wpis dożywotniej i nieodpłatnej służebności mieszkania, polegającej na prawie wyłącznego korzystania przez uprawnionych tj. Jana Stangreckiego oraz Urszuli Leokadii Stangreckiej z jednego pokoju według ich wyboru wraz z prawem korzystania ze wspólnych: kuchni, łazienki, klatki schodowej oraz ze wspólnego podwórza. Wartość prawa służebności przez okres 17 lat została wyceniona na kwotę 72 000,00 zł.
Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Lwówku Śl. prowadzi księgę wieczystą o nr JG1S/00013539/7.
Udział w wysokości 1/2 w nieruchomości oszacowany jest na kwotę: 213 099,00 zł.
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi: trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 159 824,25 zł. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Zgodnie z art. 9865 § 1 przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 1/10 części sumy oszacowania tj. 21 309,90 zł, najpóźniej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem przetargu na rachunek bankowy komornika: PKO BP S.A. 38 1020 2124 0000 8102 0058 3054. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 17.12.2025r. o godzinie 14:45. W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać w/w nieruchomość w dni powszednie od godziny 10:00 do godziny 18:00, zaś operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Zgodnie z art. 976 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyn.