| ID e-licytacji | 49623 |
| Rozpoczęcie: | 12.03.2026r, godz. 12:00 |
| Zakończenie: | 19.03.2026r, godz. 14.45 |
| Suma oszacowania: | 213 099,00 zł |
| Cena wywołania | 159 824,25 zł |
| Złożenie rękojmi do: | 10.03.2026r |
Sygn. sądowa I Co 344/24
O B W I E S Z C Z E N I E
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Lwówku Śląskim Małgorzata Powalska-Graba
na podst. art. 9864 par. 3 kpc podaje do publicznej wiadomości że w dniu 12.03.2026r. o godz.12.00
na portalu https://e-licytacje.komornik.pl/ rozpocznie się w drodze licytacji elektronicznej przeprowadzonej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego
P I E R W S Z A LICYTACJA
udziału w wysokości 1/2 części w nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i budynkiem gospodarczym (działka nr 73/3) oraz w niezabudowanych działkach gruntu nr 74, 24/5, 29/3, 38/3, 38/4, 43 położonych w miejscowości Skała, obręb ewidencyjny 0022, Skała, AM-1 gmina Lwówek Śląski, powiat lwówecki, województwo dolnośląskie. Nieruchomość składa się z siedmiu działek ewidencyjnych. Działki nr 73/3 i 74 położone są obok siebie, w środkowej części wsi, a działki nr 24/5, 29/3, 38/3, 38/4 i 43 obok siebie w zachodniej części wsi. W sąsiedztwie działek nr 73/3 i 74 znajdują się zabudowania zabytkowego zespołu pałacowo-parkowego i zieleni parkowej. Dojazd drogą asfaltową, dość wąską. Działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej (dz. nr 213/1 dr). Zgodnie z mapą ewidencyjną działki nr 73/3 i 74 rozdziela pas działki drogowej nr 73/6 dr, przez który przebiega sieć wodociągowa. Działka nr 74 o powierzchni 0,13 ha jest niezabudowana, zakrzaczona, porośnięta trawą i drobnym drzewostanem bez wartości użytkowej. Kształt działki jest półokrągły, ukształtowanie terenu ze spadkiem w kierunku wschodnim. Nad działką przebiega napowietrzna sieć energii elektrycznej i posadowione są dwa słupy betonowe. Działka nr 73/3 o powierzchni 0,06 ha ma kształt regularny, prostokątny, ukształtowanie terenu ze spadkiem w kierunku wschodnim. Teren porośnięty trawą i zakrzaczony. Zgodnie z ewidencją gruntów struktura użytków przedstawia się następująco: działka nr 24/5 o pow. 0,75 ha (PSVI, PsIV, LsVI), działka nr 29/3 o pow. 0,5312 ha (ŁVI, LsVI), działka nr 38/3 o pow. 2,30 ha (ŁV, ŁVI), działka nr 38/4 o pow. 0,16 ha (ŁV, ŁVI), działka nr 43 o pow. 0,89 ha (ŁV, ŁVI), działka nr 73/3 o pow. 0,06 ha (Br), działka nr 74 o pow. 0,13 ha (RV, N). Na działce nr 73/3 posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony. W księdze wieczystej oraz w ewidencji gruntów budynek nie posiada numeru porządkowego. Obiekt wzniesiony został w XVIII/XIX wieku, w technologii murowanej z kamienia i cegły, otynkowany. Dach mansardowy o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną, z lukamą w kształcie wolego oka. Stolarka okienna drewniana, częściowo zamurowane otwory okienne. Obiekt wyposażony jest prawdopodobnie w instalacje elektryczną, wodną i kanalizacyjną. Budynek ujęty jest w Gminnej Ewidencji Zabytków i znajduje się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej i strefy obserwacji archeologicznej. Zgodnie z ewidencją gruntów powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego wynosi 112 m2. Według informacji uzyskanych z Urzędu Gminy i Miasta Lwówek Śląski współwłaściciel w udziale 1/2 części Paweł Stangrecki zadeklarował dla potrzeb podatku od nieruchomości powierzchnię budynku mieszkalnego w wysokości 150 m2. Na działce nr 73/3 znajduje się także budynek gospodarczy, murowany z cegły, jednokondygnacyjny, o powierzchni zabudowy 64 m2. Budynek bez stolarki okiennej i drzwiowej oraz bez instalacji wewnętrznych. Zgodnie z § 1 ust. la Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości, Komornik może zarządzić dokonanie oględzin nieruchomości w ograniczonym zakresie w przypadku zaistnienia trudnych do przezwyciężenia przeszkód, w szczególności jeżeli dostęp do nieruchomości wymagałby przełamania zabezpieczeń, a powołany do sporządzenia operatu szacunkowego biegły uzna, że jest w stanie określić wartość nieruchomości, dokonując oględzin w ograniczonym zakresie. Ze względu na brak możliwości wejścia do budynku wycenę wykonano na podstawie informacji z księgi wieczystej, rejestru gruntów oraz Burmistrza Gminy i Miasta Lwówek Śląski i na podstawie oględzin zewnętrznych budynku. Ogólny stan techniczny i standard wykończenia określono jako mierny – w poszczególnych wbudowanych elementach budynku i instalacjach występują uszkodzenia i ubytki wymagające kompleksowego remontu kapitalnego, a cechy i właściwości wbudowanych materiałów mają niską klasę. Standard i funkcjonalność obniżony, elementy wykończeniowe takie jak drzwi, podłogi, tynki, oblicowania ścian i sufitów, armatura sanitarna itp. o niskim stopniu atrakcyjności, nie odpowiadającym współczesnym wymaganiom estetycznym, przeznaczone do modernizacji. Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim nr XIII/122//11 z dnia 27 października 201 lr. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Skała oraz Uchwałą nr L/511/14 Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim z dnia 25 września 2014r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Skała, działka nr 73/3 położona jest na terenie oznaczonym symbolem planu 5MN: Dla terenów oznaczonych symbolami od 1 MN do 18MN ustala się:1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) w zakresie przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej lub bliźniaczej; 3) przeznaczenie równorzędne: tereny zabudowy zagrodowej; 4) przeznaczenie uzupełniające: a) tereny zabudowy usługowej, b) urządzenia towarzyszące, w tym: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna oraz obiekty gospodarcze i garażowe, c) tereny zieleni urządzonej. Warstwy dodatkowe powierzchniowe:- strefa ochrony konserwatorskiej „B” obszarów ruralistycznych, – Proponowany Specjalny Obszar Ochrony siedlisk Natura 2000 „Żerkowice Skała” PLH020077, – strefa obserwacji archeologicznej „OW”. Strefy zabytkowe: – granica ścisłej ochrony konserwatorskiej, – granice strefy obserwacji archeologicznej, – granica strefy ochrony konserwatorskiej podstawowej. Budynek wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków. Zgodnie z Uchwałą nr LXIII/416/23 Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim z dnia 26 stycznia 2023r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Lwówek Śląski, działka nr 74 położona jest na terenie oznaczonym symbolem studium 1MN – istniejące tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i 1UT – istniejące tereny zabudowy usług turystyki. Strefy zabytkowe: – granica ścisłej ochrony konserwatorskiej, – granice strefy obserwacji archeologicznej, – granica strefy ochrony konserwatorskiej podstawowej. Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim nr XIII/122//11 z dnia 27 października 201 lr. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Skała oraz Uchwałą nr L/511/14 Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim z dnia 25 września 2014r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Skała: – działka nr 24/5 położona jest na terenie oznaczonym symbolami planu: 2MN, 2R, 1ZL;- działka nr 29/3 położona jest na terenie oznaczonym symbolami planu: 2MN, 4R, 2ZL; – 2MN: szczegółowy opis patrz wyżej; Dla terenów oznaczonych symbolami od 1R do 18R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze; 2) dopuszcza się: a) istniejące i nowo wydzielane drogi gospodarcze transportu rolnego o szerokości 5 – 8 m; b) prowadzenie sieci i obiektów napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi oraz prowadzenie utwardzonych dróg dojazdowych (gospodarczych); c) lokalizację zbiorników i cieków wodnych, których realizacja nie wpłynie niekorzystnie na stosunki gruntowo-wodne obszarów przyległych; d) zalesianie gruntów rolnych pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych; 3) ustala się zakaz lokalizowania budynków. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1ZL do 9ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – lasy; 2) gospodarkę leśną należy prowadzić zgodnie z wymogami ochrony środowiska oraz w oparciu o plany urządzania lasów. Strefy zabytkowe: – granica strefy obserwacji archeologicznej. Zgodnie z Uchwałą nr LXIII/416/23 Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim z dnia 26 stycznia 2023r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Lwówek Śląski, działki nr 38/3, 38/4 i 43 położone są na terenie oznaczonym symbolami studium j_R – istniejące tereny rolne i 2ZP – projektowana zieleń parkowa. W dziale III księgi wieczystej o nr KW JG1S/00013539/7 widnieje wpis dożywotniej i nieodpłatnej służebności mieszkania, polegającej na prawie wyłącznego korzystania przez uprawnionych tj. Jana Stangreckiego oraz Urszuli Leokadii Stangreckiej z jednego pokoju według ich wyboru wraz z prawem korzystania ze wspólnych: kuchni, łazienki, klatki schodowej oraz ze wspólnego podwórza. Wartość prawa służebności przez okres 17 lat została wyceniona na kwotę 72 000,00 zł. Jan Stangrecki zmarł.
Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Lwówku Śl. prowadzi księgę wieczystą o nr JG1S/00013539/7.
Udział w wysokości 1/2 w nieruchomości oszacowany jest na kwotę: 213 099,00 zł.
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi: trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 159 824,25 zł. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Zgodnie z art. 9865 § 1 przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 1/10 części sumy oszacowania tj. 21 309,90 zł, najpóźniej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem przetargu na rachunek bankowy komornika: PKO BP S.A. 38 1020 2124 0000 8102 0058 3054. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 19.03.2026r. o godzinie 14:45. W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać w/w nieruchomość w dni powszednie od godziny 10:00 do godziny 18:00, zaś operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z art. 976 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyn.
