| ID e-licytacji | 80440 |
| Rozpoczęcie: | 04.09.2026r godz. 12.00 |
| Zakończenie: | 11.09.2026r godz. 14.00 |
| Kwota oszacowania: | 1 391 130,00 zł |
| Kwota wywołania | 1 043 347,50 zł |
| Rękojmia: | 139 113,00 zł |
| Złożenie rękojmi do: | 02.09.2026r godz. 23.59 |
O B W I E S Z C Z E N I E
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Lwówku Śląskim Małgorzata Powalska-Graba
na podst. art. 9864 par. 3 kpc podaje do publicznej wiadomości
że w dniu 04.09.2026r. o godz.12.00
na portalu https://e-licytacje.komornik.pl/ rozpocznie się w drodze licytacji elektronicznej przeprowadzonej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego
P I E R W S Z A L I C Y T A C J A
nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem hotelowym (w budowie), położonej w miejscowości Świeradów Zdrój przy ul. Lwóweckiej nr 7. Działka ewidencyjna nr 4 o powierzchni 1 800 m2 ma kształt regularny, zbliżony do prostokąta, ukształtowanie terenu w znacznej części płaskie, ze skarpą od strony południowej. Jednym dłuższym bokiem działka przylega do ulicy dojazdowej, drugim dłuższym bokiem do terenów niezabudowanych, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, trzecim krótszym bokiem do terenów zabudowanych mieszkaniowych i czwartym krótszym bokiem do sąsiedniej działki nr 3 stanowiącej własność Gminy Świeradów Zdrój, przeznaczonej w MPZP pod parking publiczny. Teren jest nieogrodzony, porośnięty trawą. Uzbrojenie w media: energia elektryczna, wodociąg, gaz, kanalizacja lokalna. Pierwotny projekt zagospodarowania terenu zakładał wykonanie wjazdu na działkę nr 4 wraz z placem postojowym dla obsługi zespołu hotelowego przez pracowników oraz gości hotelowych. Powierzchnia projektowanego placu postojowego wynosiła 460 m2. Projekt zakładał również wycięcie drzew i wykonanie 11 miejsc parkingowych na sąsiadującej działce nr 3, stanowiącej aktualnie własność Gminy Świeradów-Zdrój. Na działce nr 4 posadowiony jest budynek hotelowy, w budowie, powstały w wyniku przebudowy i rozbudowy budynku mieszkalno-usługowego, wzniesionego przed 1945r. Obiekt pełnił najpierw funkcję hotelowo-restauracyjną, a następnie magazynowo -produkcyjną. Decyzją z dnia 30 marca 2009r. nr 65/2009 Starosta Lubański zatwierdził projekt budowlany i wydał pozwolenie na roboty budowlane Spółce „AQUA-SPA” Sp.z.o.o. z siedzibą w Szczecinie, polegające na przebudowie budynku usługowo-mieszkalnego z przeznaczeniem zmiany funkcji na obiekt usługowy świadczący usługi hotelowe. Następnie decyzją z dnia 14 maja 2009r. nr 119/2009 Starosta Lubański zatwierdził nowy projekt budowlany i wydał pozwolenie na roboty budowlane Spółce „AQUA-SPA” Sp.z.o.o. z siedzibą w Szczecinie, polegające na przebudowie i rozbudowie budynku mieszkalno-usługowego na hotel. Dla inwestycji wydane zostały następnie dwie decyzje zmieniające, w dniach 30 lipca 2009r. oraz 15 stycznia 2010r. dotyczące zmian zawartych w projekcie budowlanym. Zgodnie z pierwotnym projektem budowlanym oraz projektami zamiennymi inwestycja polegać miała na przebudowie i rozbudowie budynku mieszkalno-usługowego, w celu przywrócenia pierwotnego charakteru obiektu sprzed 1945r. tj. hotelu wraz z restauracją oraz zapleczem basenowo – rekreacyjnym. Zgodnie z projektami zakres prac budowlanych miał obejmować:
– przebudowę konstrukcji dachu wraz z wymianą dachówki,
– rozbudowę nowej części budynku o basen wraz z zapleczem rekreacyjno-zabiegowym, kuchnię w poziomie piwnic,
– skucie tynków i wykonanie nowych,
– docieplenie elewacji budynku wełną mineralną lub styropianem,
– wymianę stolarki okiennej,
– wymianę całej instalacji elektrycznej oraz instalacji wodno-kanalizacyjnej i gazowej,
– wykonanie windy wraz ze schodami zewnętrznymi,
– rozbudowa o część basenowo – rekreacyjną wraz z pomieszczeniami zabiegowymi,
– rozbudowa o część basenową wraz z zapleczem wellness,
– remont kotłowni.
Podstawowe dane konstrukcyjno-materiałowe zakładane w projekcie budowlanym:
– fundamenty kamienne w części starej i żelbetowe w części nowej,
– ściany konstrukcyjne żelbetowe, Silka 24 cm, działowe murowane z bloczków Silka 12 cm oraz Porotherm 11,5 cm,
– stropy między kondygnacyjne – Teriva, żelbet,
– 2 klatki schodowe wewnętrzne żelbetowe,
– posadzki: restauracja – parkiet dębowy, pokoje – wykładzina dywanowa, sanitariaty – gres, pomieszczenia basenu z zapleczem i gabinetami – gres,
– korytarze domu kuracyjnego i klatki schodowe – drewno,
– stolarka okienna PVC w kolorze mahoń,
– stolarka drzwiowa drewniana,
– tynki wewnętrzne – strukturalne, gipsowe i cementowo-wapienne,
– ściany zewnętrzne ocieplone styropianem i wykończone mineralnym tynkiem strukturalnym na siatce, część elewacji wykończona deskowaniem,
– ocieplenie dachu wełną mineralną 20 cm, pokrycie z dachówki ceramicznej,
– izolacje ścian fundamentowych w elewacji południowo-zachodniej typu lekkiego, bezspoinowe Remmers z dodatkową wkładką antyradonową, pozostałe ściany fundamentowe piwnic izolacja przeciw wilgociowa termiczna Superflex 10 Deitermann oraz płyty styropianowe, pionowe ścian zewnętrznych – styropian 15 cm,
– instalacje – elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z wbudowanej kotłowni gazowej, teletechniczna. Wskaźniki powierzchniowe i kubaturowe wg projektu budowlanego:
– powierzchnia zabudowy: 844,35 m2,
– powierzchnia wewnętrzna: 2 504,64 m2,
– kubatura: 6 710,00 m3,
– wysokość: 11,90 m,
– liczba kondygnacji: 4 (w tym 3 kondygnacje nadziemne i 1 kondygnacja podziemna).
Zgodnie z projektem budynek jako obiekt zamieszkania zbiorowego zaliczony został do kategorii zagrożenia ludzi ZL V, dla łącznej maksymalnej liczby osób wynoszącej 120. W poziomie piwnicy zaprojektowano: recepcję, pokoje biurowe, gabinety zabiegowe, basen, zaplecze techniczno-magazynowe, kuchnię z zapleczem, nie ma pokoi mieszkalnych, W poziomie parteru zaprojektowano: 15 pokoi dwuosobowych (dla 30 osób), restaurację z salą konsumpcyjną i bufetem na 150 miejsc, zaplecze sanitarne. W poziomie piętra zaprojektowano: 18 pokoi dwuosobowych, w tym 11 z możliwością dostawki (dla 36 osób). W poziomie poddasza zaprojektowano: 18 pokoi dwuosobowych, w tym 7 z możliwością dostawki (dla 36 osób). W restauracji w sali konsumpcyjnej, usytuowanej na parterze, zaprojektowano bufet i około 150 miejsc konsumpcyjnych, magazyn na napoje, rozdzielnię kelnerską połączoną windą towarową z kuchnią. Przy sali konsumpcyjnej wydzielono toalety dla i zespoły sanitarne dla kobiet, mężczyzn i osób niepełnosprawnych. Pomieszczenia zaplecza kuchennego, kuchnia i zmywalnia, magazyny, przygotowalnia wstępna oraz zaplecze socjalno-sanitarne personelu znajdują się w piwnicy obiektu. Inwestycja polegająca na przebudowie budynku mieszkalno-usługowego na hotel z restauracją i zapleczem basenowo – restauracyjnym została rozpoczęta w 2009r., po czym przerwana. Wznowienie prac budowlanych wymagać będzie przeprowadzenia ponownej procedury projektowo-budowlanej. Aktualny stan zaawansowania prac budowlanych określono posiłkując się opracowaniem „Katalog cen jednostkowych robót i obiektów inwestycyjnych” wydawnictwa eBistyp IV kw. 2025r. Jako obiekt porównawczy wybrano budynek hotelowy, czterokondygnacyjny, z 64 pokojami, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. Aktualny stopień zaawansowania inwestycji wynosi ok. 37 %.
Zgodnie z Uchwałą Nr IX/50/2019 Rady Miasta Świeradów-Zdrój z dnia 25 kwietnia 2019r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Świeradów-Zdrój (Dz. Urz. Woj. Doln. z dnia 23 maja 2019r., poz. 3399), nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem planu 29MN/UT: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej – usług turystyki i wypoczynku.
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługowa; – usług turystyki i wypoczynku;
2) przeznaczenie dopuszczalne: – usługi handlu detalicznego, gastronomii,- budynki gospodarcze,- budynki garażowe,
– budynki gospodarczo-garażowe. Jest to także strefa B ochrony konserwatorskiej oraz strefa „C” ochrony uzdrowiskowej „Świeradów Zdrój” i „Czerniawa Zdrój”. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Lwówku Śl. prowadzi księgę wieczystą o nr JG1S/00015999/3. Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 1 391 130,00 zł brutto ( 1 131 000,00 zł netto + podatek Vat 23% w kwocie 260 130,00 zł). Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi: trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 1.043.347,50 zł. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Zgodnie z art. 9865 § 1 przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 1/10 części sumy oszacowania tj. 139 113,00 zł, najpóźniej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem przetargu na rachunek bankowy komornika: PKO BP S.A. 38 1020 2124 0000 8102 0058 3054. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 11.09.2026r. o godzinie 14:00. W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać w/w nieruchomość w dni powszednie od godziny 10:00 do godziny 18:00, zaś operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Zgodnie z art. 976 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyn.
